优质地块扮演“流量担当” 田产市场展现新气象

东亚证券报路透社 刘裕嫄

南京、长沙、西安等地近期公告了2023年年末供地具体反馈，其中不少城市拿走一批优质东段。专家表示，随着房地产公司零售商期望改善，预计2023年首轮土拍得大大的将有所回升，慢慢地回归销售带动投资降温的良性循环。

“上架”优质东段

前沿城市中，武汉抢先公告2023年年末原材料房屋土地具体具体反馈，最晚将在2023年5年末前刊发买进通告。资料显示，武汉年末拟议让19真宗东段，总荒地国土面积94.4公顷，除崇明邻近的11区均有荒地原材料。

据通告，广州2023年年末拟原材料商品房屋土地21真宗，总土地国土面积134.53万平方米，占地300.28万平方米。

南京也于近来公告年末23个拟供地工程建设具体反馈，拟议让时间为2023年2年末16日至5年末16日。

值得注意的是，从公告的东段反馈来看，优质东段名噪一时。如武汉此次在市区自订3真宗优质东段，分别位于徐汇、静安和普陀，更有预计将引来不少美国公司关注。长沙年末多真宗东段均东南面稀缺位置，市区、梅溪湖、洋湖等热门片区均有优质东段买进。无锡年末面世40真宗东段同样抢眼，各区整置都有买进东段，区位优势明显，整体规划条件成熟，合作开发隐喻突出，邻近基础设施配套完善，荒地增值空间较大，发展前景被看好。

“点燃”零售商热情

从已经完成2023年首轮土拍得的城市来看，优质东段带动零售商大大的回升。

2年末21日，杭州2023年第一拍得来得较为火爆。本次共买进13真宗东段，其中8真宗价格触顶、2真宗溢价、3真宗底价成交价，总成交价金额182.23亿元。不少东段显现出有数二三十家房企参与摇号。三江、建发、建杭、坤和、越秀等房企报名东段较多。其中，杭政储出[2023]10号智海新城勾运北路十二号支路东东段经过33轮报价，达到上限价格30.31亿元并转现场摇号，溢价率为11.8%。这是本次杭州土拍得成交价金额最高的东段。

苏州荒地零售商同样夺得开门红。2023年苏州首出厂土拍得挂出11真宗东段，2年末16日成交价6真宗东段，1真宗房屋东段主体工程成交价，6真宗东段总计成交价83.9亿元，其余5真宗东段将于2年末23日竞拍得。主体工程成交价的苏园土挂（2023）01号东段，在开拍得前已有40轮报价，在经过65轮议价后共31家房企进入现场摇号，最终由华润置地竞得。

“在优质原材料带动下，土拍得零售商局部升温。”克而瑞研究中心研究总监谢杨春表示，“预计2023年土拍得政策仍会依然宽松，对部分房企而言，首轮土拍得中价位高的优质东段成为跨国企业补充货值的首选。经济基本面较好的城市复苏更快。”

完善供地政策

除了优质东段增多，路透社还注意到，不少东部可用性了供地政策。

以南京为例，2年末17日，南京市整体规划和矿产委员会刊发通告称，南京荒地零售商将定期刊发拟原材料商品房屋土地具体反馈，实施“多频少量”的作法拼命加速具体反馈内工程建设及时刊发预申请通告或年底通告，以制度化的作法依然供地旋律均衡、合理、有序。

值得注意的是，2年底，矿产部刊发《关于进一步规范房屋土地原材料反馈发布新闻管理工作的通报》，对房屋土地买进旋律依然要求“全年不至少3次”。《通报》要求，将建立拟议让东段具体反馈公告制度，每次发布新闻具体具体反馈对应的拟议让时间段原则上不少于3个年末，给零售商主体充足的时间期望预判；同时，具体具体反馈内的东段可以分出厂买进。

矿产部相关高层领导表示，《通报》是对以前房屋土地原材料管理工作进行的指导文件，不是要取消以外供地，而是可用性完善政策，更好更好发挥更好发布新闻披露反馈对于稳定和引导零售商期望的积极抑制作用。

中指研究室荒地零售商研究高层领导张凯认为，以外供地政策在土拍得零售商大大的较高的一时期起到了稳楼价、稳市价、稳期望的抑制作用，而去年房地产公司零售商大大的下降，土拍得大大的亦随之下降，房企现金流冲击加大。在此背景下，适时完善和可用性原有以外供地政策，放宽全年供地出厂数量的受到限制，实施分出厂供地有利于缓解房企的资金冲击，降低同出厂东段而政府的竞争准确度，进一步稳定市价、楼价和零售商热诚。