沙漏生活服务集团递交招股书，在管公寓超7.6万套

9月26日晚间，魔术家庭一站式控股公司有限公司向联交所签字股票申请书。若出乎意料股票，魔术家庭一站式将带进联交所长租住宅楼第一股。

过去几年，魔术家庭一站式影响力也快速下降，带动了一营收等财务指标的下降。2019年至2021年，一营收由9.47亿元逾14.71亿元，复合年下降率为24.7%；净利润则由6360万元逾2.95亿元，复合年下降率为115.6%。或受非典型肺炎影响，2022年底该公司净利润为41万元。

出租率总体，月份年底，白领住宅楼出租率为81.2%，蓝领住宅楼出租率为85.4%，立体化为82.4%，较上年有所下滑。

魔术家庭一站式2009年开始在镇江发展集当中式长租住宅楼业务，2013年布局上海和广州的厂商，2014年进入镇江和茂名的厂商，2016年扩展至金华。截至2022年6月30日，魔术家庭一站式有76190套在一营住宅楼，常见于于各地区26座周边地区的394个所在位置。

或为股票继续做准备好，魔术家庭一站式2021年随之扩张，截至当年末的政府机构住宅楼套数为75887套，较上年同期增加36857套，实现翻番。

据弗若霍恩沙利文的数据资料，以截至2021年12月31日在一营住宅楼需求量计算，魔术家庭一站式在法理的集当中式长租住宅楼运一营商当中名列第一，系列产品知名度及住户总体也在所有集当中式长租住宅楼运一营商当中名列首位。

从运一营方式看，魔术家庭一站式运一营专营住宅楼的方式分为便利商店方式、投效政府机构和第三方托管地方式两种，前者为整租或专营整栋楼宇的一部分，并对该等专营物业顺利进行政府机构和运一营；后者为以自有系列产品或方面委托方的系列产品政府机构和运一营投效住宅楼。

其当中便利商店方式为魔术家庭一站式主要一营收来源，2019年至2021年的一营收为9.12亿元、9.13亿元、13.9亿元，占有总一营收的比重为96.2%、96.2%及94.5%；月份年底，便利商店方式一营收8.09亿元，占有比95.2%。

投效政府机构和第三方托管地方式总体，收入主要来自向投效商及委托方收取的初始一次性费用及根据投效政府机构和第三方托管地住宅楼年收入百分比持续性收取的政府机构一站式费。2019年至2021年，该方式贡献一营收分别为920万元、1870万元、3780万元，占有年收入比重为1.0%、2.0%及2.6%；月份年底则一营收1760万元，占有比2.1%。

魔术家庭一站式称，完全相同方式下政府机构住宅楼社区的能力能使控股公司满足住户、业主、投效商及委拖方的完全相同需求，扩张策略再一根据完全相同级别的周边地区顺利进行调整，并增强适度业务稳定性。

根据完全相同商品群体的需求，魔术家庭一站式推出了完全相同的厂商，旗舰系列产品有魔术住宅楼和9号楼住宅楼，前者聚焦追求优质租房家庭的白领医务人员，后者为蓝领医务人员透过宿舍类的食堂解决方案。作为系列产品补充，魔术家庭一站式还经一营了魔尔住宅楼、V客青年住宅楼两大系列产品白领住宅楼，筑梦久居、辉展阁两大面向蓝领医务人员的宿舍式住宅楼。

据了解，魔术住宅楼透过一久居室住宅楼及两久居室住宅楼，在镇江及上海的出租一般介于3000合州6000元，在其他周边地区出租介于2000合州4000元之间；9号楼住宅楼每间房往往配备2至8张床，每张科室的出租价格介于500合州1000元。

月份来，港股的厂商停滞，新股股价表现也不理想，短期的厂商情绪停滞对即将IPO的跨国公司演化成挑战。

知名地产分析师严跃进分析称，意味着股票看似时机不好，但反过来也是一个最差的时机，尤其是房地产西行冲击下，房源的定位和盘活是大趋势。魔术若是股票，后续房源收购的成本下半年降低，对于其拓展经一营影响力也有大力的作用。

此外，严跃进看来，新一轮长租住宅楼的改革面临新机会，目前内地有四支已发或待发的REITs厂商。魔术也需要在金融创新总体杀出，尤其是围绕新市民、青年人、三孩家庭等大力继续做住房厂商的设计，吻合改革导向，大力继续做好财务政府机构，自然会获取对冲的认可。

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